30 pytań i odpowiedzi o powierzchnie w budynku

Rodzaje powierzchni w budynku – jak obliczyć

Co to jest powierzchnia całkowita, konstrukcji, netto…? Definicje i zasady obliczeń powierzchni w budynku.

Trudno mówić o budynku bez określenia jego powierzchni, która jakby nie patrzeć jest jednym z kluczowych parametrów opisujących obiekt. Znajomość rodzajów powierzchni budynku jest istotna również ze względu na wskaźniki powierzchni powoływane w ustawach czy rozporządzeniach. Nie da się tutaj nie wspomnieć o rynku nieruchomości, który operuje powierzchniami w celu określania praw własności.

W rodzajach powierzchni budynku panuje jednak spore zamieszanie…
Postaram się, więc objaśnić jak obliczane są rodzaje powierzchni w budownictwie.

Na troje babka wróżyła
Rodzaje powierzchni oraz sposób ich pomiaru, zostały określone w trzech polskich normach:

– PN-B-02365:1970 – Powierzchnie budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru.
– PN-ISO 9836:1997 – Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
– PN-ISO 9836:2015-12 – Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Zarówno norma z 1970r. jak i ta z 1997r. nie są już obowiązującymi normami.
ale…

Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (z późniejszymi zmianami), powołuje w tekście normę PN-ISO 9836:1997. Przez co automatycznie stała się podstawą do przeprowadzania obliczeń, zestawień powierzchni, przedmiaru robót, kosztorysów, inwentaryzacji budynków itd. Nie ma też zakazu stosowania wycofanej normy. Dostosowanie się do norm jest dobrowolne, dlatego w praktyce norma z 1997r. wciąż funkcjonuje. Norma z 2015r. wprowadza kilka nowych pojęć i rodzajów powierzchni.

Stworzyłam opracowanie pojęć związanych z powierzchniami w budownictwie, zgodnie z zapisami normy PN-ISO.
Możesz pobrać je za darmo tutaj: klik

W opracowaniu znajdziesz odpowiedzi na takie pytania jak:

  1. Czym jest powierzchnia całkowita
  2. Co to jest kondygnacja i co uznaje się za kondygnacje budynku?
  3. Czy do powierzchni całkowitej wliczamy balkony, tarasy, logie i antresole?
  4. Czy do powierzchni całkowitej wliczamy wnęki i pilastry?
  5. Czego nie wliczamy do powierzchni całkowitej budynku?
  6. Co to jest powierzchnia konstrukcji?
  7. Co wliczamy do powierzchni konstrukcji?
  8. Co to jest powierzchnia netto budynku?
  9. Czy do powierzchni neto wlicza się balkony, loggie, tarasy, antresole?
  10. Na jakie rodzaje dzielimy powierzchnie neto?
  11. Co to jest powierzchnia ruchu?
  12. Co wliczamy do powierzchni ruchu?
  13. Czy schody w lokalach mieszkalnych dwupoziomowych wlicza się do powierzchni ruchu?
  14. Co to jest powierzchnia użytkowa?
  15. Czy klatkę schodową wliczamy do powierzchni użytkowej?
  16. Czy powierzchnię pod podciągami zalicza się do powierzchni użytkowej?
  17. Jak policzyć powierzchnie użytkową na poddaszu?
  18. Czym jest powierzchnia usługowo-techniczna?
  19. Co wliczamy do powierzchni usługowo-technicznej?
  20. Czego nie wliczamy do powierzchni usługowo-technicznej?
  21. Co zaliczamy do powierzchni wewnętrznej budynku?
  22. Zasady obliczania powierzchni zabudowy
  23. Czy schody, pochylnie, balkony wliczane są do powierzchni zabudowy?
  24. Czy wykusze i nadwieszenia uwzględnia się do powierzchni zabudowy?
  25. Czy części kondygnacji podziemnej wystające poza obrys części nadziemnych budynku uwzględnia się do powierzchni zabudowy?
  26. Co to jest powierzchnia obudowy budynku?
  27. Co wliczamy do powierzchni obudowy budynku?
  28. Czego nie wliczamy do powierzchni obudowy budynku?
  29. Co jest powierzchnią nieużyteczna w budynku?
  30. Co jest powierzchnią dostępną dla użytkowników?

mgr inż. arch. Beata Pałdia
Pracownia Projektowa Architekturai
www.architekturai.com

Zostań ze mną na dłużej 🙂
Subskrybuj bloga,
obserwuj na facebooku najnowsze posty lub
zobacz relacje zza kulis pracowni, na instagramie.
Do zobaczenia 🙂

Reklamy

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s