Powierzchnia użytkowa


Podczas poszukiwania mieszkania lub odpowiedniego projektu domu nie bez znaczenia są dane dotyczące powierzchni użytkowej i powierzchni zabudowy. Pomagają one w określeniu kosztów budowy w stosunku do rzeczywistej powierzchni, która będzie możliwa do otrzymania. Jednak jak się okazuje określenie tych wartości nie należy do oczywistych. Przyjrzyjmy się zatem bliżej tym pojęciom.

Obecnie obowiązujące Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r (Dz.U. z 27 kwietnia 2012r., poz.462), w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, narzuciło obowiązek podania w opisie technicznym zestawienia powierzchni użytkowych w stosunku do budynku mieszkalnego jednorodzinnego i lokali mieszkalnych.

Powierzchnia użytkowa jest obliczana wg Polskiej Normy budowlanej: PN-ISO 9836: 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Jednak w obiegu stosowana jest również wcześniejsza norma PN-70/B-02365, która moim zdaniem miała lepsze podejście do obliczania powierzchni poddaszy.

Główną różnicą w tych normach jest podejście do warstw wykończeniowych.
Wg normy PN-70/B obliczeń dokonuje się w stanie surowym natomiast wg normy PN-ISO w stanie wykończeniowym tj. z uwzględnieniem tynków.

Co do powierzchni poddaszy norma PN-70/B stosuje następującą zasadę:

Powierzchnie o wysokości powyżej 2,20 m – liczy się w 100%
od 1,40 m do 2,20 m – liczy się w 50 %
a powierzchnie poniżej wysokości 1,40 m – nie wlicza się do powierzchni użytkowej pomieszczenia

Norma PN-ISO 9836: 1997  przyjmuje inną zasadę, która bywa różnie interpretowana.
Ogólnie stosuje się zasadę

Powierzchnie użytkową liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią podłogi, jednak
dzieli się ją na dwie części: 
– część o wysokości 1,90 m i więcej liczy się w całości,
– część o wysokości poniżej 1,90 m zalicza się do powierzchni pomocniczej

Zapoznając się z danymi powierzchniami użytkowymi, zawsze podchodźmy do nich ze świadomością, że są to wartości przybliżone, które mogą różnić się ze względu na przyjęty sposób obliczeń.

Zobacz więcej na temat rodzajów powierzchni w budynku:
30 pytań i odpowiedzi o powierzchnie w budynku

 

mgr inż. arch. Beata Pałdia
Pracownia Projektowa Architekturai
www.architekturai.com

Zostań ze mną na dłużej 🙂
Subskrybuj bloga,
obserwuj na facebooku najnowsze posty lub
zobacz relacje zza kulis pracowni, na instagramie.
Do zobaczenia 🙂

Reklamy

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s